사회 주택 구매 전 2년 동안 주택 양도 금지 규정 추가 제안

건설부는 정부의 법령 261/2025/ND-CP 및 법령 136/2026/ND-CP 내용과 관련된 시민의 청원서를 접수했습니다. 청원 내용은 다음과 같습니다.

제78조. 사회 주택 지원 정책 수혜 조건 - 제78조. 사회 주택 지원 정책 수혜 조건 주택법 27/2023/QH15 제78조 1항은 사회 주택을 구매, 임대 구매할 수 있는 대상에 대한 주택 조건을 규정하고 있으며, 필요한 사람은 자신이 소유한 주택이 없는 조건(또는 주택이 있지만 1인당 평균 면적이 규정에 따른 최소 수준보다 낮음)을 충족하고 소득 조건을 충족하기만 하면 됩니다.

그러나 주택법 27/2023/QH15 제78조 1항 a점 및 법령 100/2024/ND-CP의 규정에는 주택 지원 정책의 혜택을 받기 위한 주택 조건을 충족하기 위해 서류 제출 시점 직전에 주택을 소유한 개인이 다른 사람에게 양도, 증여 또는 소유권을 이전하는 경우에 대한 통제 메커니즘이 없습니다.

이러한 현실은 정책 악용으로 이어져 올바른 대상에 대한 지원 목표에 영향을 미치고 사회 주택 접근의 공정성을 저하시킬 수 있습니다.

따라서 관할 기관은 주택법 27/2023/QH15 제78조 1항 및 법령 100/2024/NĐ-CP 제29조를 서류 제출 시점 이전 특정 기간 동안 주택 소유권 이력 통제 조건을 추가하는 방향으로 수정 및 보완하는 것을 연구할 것을 제안합니다. 구체적으로: 제78조 1항 a점에 다음과 같이 규정합니다. "본 법 제76조 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 및 10항에 규정된 대상은 본 조항에 규정된 조건을 충족하는 것 외에도 사회 주택 구매, 임대 구매 등록 서류 제출 시점 2년 전까지 주택 소유권, 주거용 토지 사용권을 양도, 증여 또는 이전하지 않아야 합니다.

연구 후 건설부는 다음과 같은 의견을 제시합니다.

지난 기간 동안 우리 당과 국가는 사회 주택 개발에 항상 관심을 기울여 왔으며, 주택에 어려움을 겪는 사람들과 저소득층이 사회 주택을 구매, 임대 구매, 임대할 수 있도록 돕고 사회 보장을 보장했습니다.

2025년 12월 11일, 총리는 사회 주택 심사, 매매, 임대 시 투명성 강화, 부정적 행위 예방에 관한 지시 34/CT-TTg호를 발표했으며, 여기에는 다음과 같은 요구 사항이 포함되어 있습니다. 사회 주택 구매를 원하는 국민은 "등록 서류의 진실성에 대해 신고하고 책임을 집니다. 위반 사항, 부적격 대상, 소득 조건 미충족, 주택이 발견되면 법률 규정에 따라 처리됩니다. 매매를 완료한 경우 아파트가 회수되고 행정 처벌을 받고 규정에 따라 정보가 공개됩니다.

건설부는 "특별 검사를 조직하고, 관련 기관에 위반 사례를 엄중히 처리하거나, 개방적인 정책을 이용하여 이익을 취하고 정책을 왜곡하는 사례를 처리하도록 제안"할 책임이 있습니다.

건설부는 정책을 악용하여 올바른 대상에 대한 지원 목표에 영향을 미치고 사회 주택 접근의 공정성을 저하시키는 것을 피하기 위해 앞으로 법적 규범 문서를 작성하는 과정에서 계속 연구하고 완성하기 위해 시민의 제안을 기록합니다.

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