하노이 주택 구매자의 49%가 아파트에 관심

부동산 시장은 계획, 인프라 및 투명성이 각 부문의 매력을 결정하는 요소가 되면서 새로운 발전 단계에 접어들고 있습니다. 이와 함께 주택 구매 추세도 뚜렷하게 변화하고 있으며, 구매자는 점점 더 신중해지고 실제 사용 가치를 우선시하고 있습니다.

7월 16일 하노이에서 Batdongsan.com.vn이 주최한 2026년 상반기 부동산 시장 개요 행사에서 Batdongsan.com.vn 남부 지역 이사인 딘 민 뚜언 씨는 베트남 부동산 시장이 계획, 인프라, 정보 투명성 및 실제 수요의 네 가지 요소로 주도되고 있다고 말했습니다.

뚜언 씨에 따르면, 계획 및 인프라는 공급과 수요를 재분배하고 있습니다. 하노이와 호치민시에서는 지하철, 순환 도로 및 지역 간 고속도로 프로젝트가 부동산 개발 지도를 점진적으로 변화시키고 있으며, 공급이 중심 중심 지역에서 도심 지역, 위성 지역 및 새로운 개발 축으로 이동하고 있습니다.

또한 거래 표준화, 시장 데이터베이스 구축, 토지 데이터, 인증서 및 중개인 식별은 보다 투명하고 전문적인 시장을 위한 기반을 만들고 있습니다. 뚜언 씨에 따르면 이러한 변화는 정보 불균형을 줄이고 소문을 제한하며 장기적으로 거래 품질을 향상시키는 데 기여할 것입니다.

주목할 만한 점은 시장이 부동산 유형 간에 점점 더 분화되고 있다는 것입니다. 아파트는 실제 주거 수요와 안정적인 개발 능력 덕분에 매력을 유지하고 있는 반면, 토지 및 일부 투기성이 높은 유형은 일부 지역에서 정체되거나 조정됩니다. 동일한 부문에서 유리한 위치, 완전한 법적 지위, 우수한 연결 인프라 및 완벽한 편의 시설을 갖춘 프로젝트도 연결 또는 품질이 제한적인 제품보다 높은 수요를 기록하고 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 실제 주거 수요를 우선시하는 추세가 점점 더 분명해지고 있습니다. 하노이에서는 아파트에 대한 관심도가 1월 38%에서 2026년 6월 49%로 증가한 반면, 단독 주택은 26%에서 17%로 감소했습니다. 호치민시에서는 아파트가 여전히 가장 많은 관심을 받고 있으며, 34~36%를 차지하여 토지보다 훨씬 높습니다.

2026년 2분기 중개인 설문 조사에서도 53%가 아파트를 향후 6개월 동안 성장 잠재력이 가장 좋은 부문으로 평가한 것으로 나타났습니다. 반면 실제 주거용 아파트 구매 목적은 66%로 전년 동기 대비 증가했습니다.

딘 민 뚜언 씨는 2026년에 아파트가 점차 우선 순위 선택이 되고 있다고 말했습니다. 하노이에서는 구매자들이 연결, 편의 시설, 보안 및 생활 환경을 점점 더 중요하게 생각하고 있으며, 이는 자산 소유 사고방식에서 삶의 질 최적화로의 전환을 반영합니다.

또 다른 주목할 만한 점은 시장 투명성이 지속적으로 개선되고 있다는 것입니다. Batdongsan. com. vn의 설문 조사에 따르면 중개인의 81%가 시장 정보가 2년 전보다 투명해졌다고 평가했습니다. Batdongsan. com. vn 플랫폼에서 인증된 게시물에 대한 수요도 급증하여 구매자가 검증된 정보 출처를 우선시하는 추세를 반영합니다.

하노이 시장의 발전 추세에 대한 평가에서 Savills 베트남은 계획 및 인프라가 다음 단계에서도 계속해서 주도적인 역할을 할 것이라고 말했습니다.

노동 신문과의 인터뷰에서 Savills 하노이 연구 및 컨설팅 부서의 수석 이사인 도 티 투 항 여사는 새로운 계획 방향과 함께 메트로 노선을 동시에 시행하는 것이 하노이가 다극, 다중 중심 도시 구조로 전환하는 기반을 만들고 있다고 말했습니다. 항 여사에 따르면 이 과정은 새로운 성장 극을 형성하고, 도시 공간을 확장하고, 인구를 재분배하고, 중심 지역에 대한 압력을 줄이는 데 기여할 것입니다.

Savills에 따르면 새로운 계획의 영향으로 부동산 공급은 더 다양한 제품 구조로 주요 교통 축을 따라 이동할 것입니다. 그중 5천만 VND/m2 미만 부문은 시장의 압축된 실제 수요를 충족하기 위해 증가할 것으로 예상됩니다.

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