회수된 농지에 주택 건설 시 보상 규정

질문: B씨는 다년생 작물 재배 토지를 소유하고 있으며 2005년부터 토지 사용권 증명서(빨간 책)를 발급받았습니다. 2010년에 이 지역은 관할 국가 기관에 의해 주거 지역 계획이 발표되었습니다. 그러나 2014년에 B씨는 여전히 이 토지에 견고한 주택을 건설했으며 가족은 그 이후로 안정적으로 거주하고 있습니다.

2026년 8월, 국가는 인프라 프로젝트 시행을 위해 토지 회수 결정을 발표했습니다. 토지 정리 보상 위원회의 예상 계획에 따르면 B 여사는 주거용 토지로 전환하는 보상을 고려할 수 있지만 토지 사용료를 공제하고, 등록세를 납부하고, 토지 목적 외 사용으로 인한 행정 위반 처벌 결정을 준수해야 합니다.

실제로 B 여사가 지은 주택 면적은 350m2에 달하는 반면, 지역에서 규정한 주거용 토지 할당/주거용 토지 인정 한도는 200m2에 불과합니다.

제기되는 질문: 잉여 건설된 150m2 주택 면적(지역의 주거용 토지 한도 200m2 초과)은 국가가 회수할 때 토지에 부착된 자산에 대한 보상을 받을 수 있습니까? B 여사의 전체 350m2 주택에 대한 보상 계산은 어떤 규정에 따라 적용됩니까?

노동 신문 독자 상담 부서 답변:

토지 관리국(농업환경부)이 현행 법률 시스템을 기반으로 안내한 정보에 따른 토지 수용 시 재산 보상 법적 근거:

2024년 토지법 제95조와 정부의 2024년 7월 15일자 법령 88/2024/ND-CP 제5조(법령 49/2026/ND-CP 제11조에서 수정 및 보완)는 국가가 국방 및 안보 목적을 위해 농지를 수용할 때 토지 보상 조건을 명확히 규정했습니다. 국가 및 공공 이익을 위한 사회 경제적 발전.

토지에 부착된 자산 보상

주택 자산에 관하여 2024년 토지법 제102조, 제105조 및 법령 88/2024/ND-CP 제14조(법령 49/2026/ND-CP 제11조에서 수정 및 보완)는 토지 수용 시 주택, 주택, 토지에 부착된 건설 공사에 대한 손해 배상에 대한 세부 사항을 규정합니다.이 법 조항은 또한 토지에 부착된 자산에 대한 보상이 허용되지 않는 경우를 명시합니다.

서류 처리 지침

반영된 내용이 가상 상황이고 실제와 대조하기 위한 서류 및 법적 문서가 첨부되지 않았기 때문입니다.

따라서 한도를 초과하는 농지에 지어진 주택 부분이 어떻게 처리되는지 정확히 확인하기 위해 독자 여러분께서는 위에 언급된 법률 규정을 연구하고 지역 토지 관리 국가 기관에 직접 연락하여 보상 계획에 대한 지침과 명확한 설명을 받으시기 바랍니다.

원본은 여기에서 확인하세요.