부동산 거래 공증 권한에 대한 새로운 규정 제안

4월 9일, 제1차 회의를 계속하여 국회는 정부의 보고서와 공증법의 일부 조항을 수정 및 보완하는 법률에 대한 국회 법률 및 사법 위원회의 심사 보고서를 청취했습니다.

법률 초안은 2단계 지방 정부 조직과 공증에 대한 국가 관리 권한 분산에 관한 규정과 관련된 일부 규정을 수정 및 보완하는 데 중점을 둡니다.

동시에 공증 데이터베이스(CSDL)에 대한 규정; 공증 요청 서류에서 종이 문서를 대체하는 데이터 사용 및 공증 절차를 간소화하기 위한 기타 규정.

법안 초안의 중요한 내용 중 하나는 공증 의무 거래 범위를 좁히는 것입니다.

공증을 받아야 하는 거래 목록에는 개인과 개인 간의 부동산 매매, 양도, 증여, 유산 분할, 자본 기여, 담보 거래, 부동산 사업 활동을 하지 않는 개인과 조직 간의 거래가 포함됩니다.

이와 함께 엄격한 거래 참여 조건과 높은 수준의 법적 안전성을 요구하는 다른 중요한 거래도 있습니다.

전문 법률에서 위의 거래에 대해 공증을 해야 한다고 규정하지 않은 경우 해당 전문 법률에 따라 시행합니다.

위에서 언급한 수정 및 보완은 공증을 받아야 하는 거래 범위를 좁히고, 전문 법률과의 충돌 및 중복을 방지하며, 법률을 계속 수정할 필요 없이 조건이 충족되면 자발적으로 공증될 수 있는 거래 범위를 확대합니다.

법률 초안은 또한 2024년 공증법 제44조의 부동산 거래 공증 권한에 대한 규정을 수정합니다.

이에 따라 부동산을 대상으로 하는 거래 및 부동산 매매, 양도를 위한 보증금 거래는 부동산이 있는 성, 시에 본사를 둔 공증 기관의 공증인의 공증 권한에 속하며, 유언장 공증, 부동산인 유산 수령 거부 문서 및 법률 규정에 따른 이러한 거래의 수정, 보충, 종료, 취소 공증의 경우는 예외입니다.

정부는 이 법 제66조에 규정된 공증 데이터베이스가 운영되고 관련 데이터베이스가 데이터베이스 관리 기관에 의해 공표된 후 전국 범위 내에서 이 조항의 규정에 따라 거래 공증 권한을 행사하는 로드맵을 규정합니다.

위 내용에 대한 심사에서 국회 법사위원회는 법률 초안 내용에 기본적으로 동의했습니다.

판찌히에우 법사위원회 위원장에 따르면 법안 초안은 법무부 장관에서 성급 인민위원회 위원장으로 권한을 이전하기 위해 일부 규정을 수정 및 보완합니다.

동시에 2단계 지방 정부 모델에 적합하도록 공증 업무 조직에 대한 일부 규정을 수정 및 보완합니다.

법안 초안은 또한 공증 절차를 간소화합니다. 행정 구역에 관계없이 공증되는 부동산 거래의 범위를 명확히 하고 확대하며, 정부에 행정 구역에 관계없이 부동산 거래 공증 시행 로드맵을 수립하도록 위임합니다.

법률 및 사법 위원회는 전문 법률과의 중복 및 중첩을 피하고 보다 일반적인 방향으로 공증을 받아야 하는 거래 기준에 대한 규정을 수정하는 것과 같은 일부 내용을 계속 연구하고 개선할 것을 제안했습니다.

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