2026년 7월 1일부터 건축 허가 발급 및 면제에 대해 알아야 할 사항

2025년 건설법(2026년 7월 1일부터 효력 발생)은 건설 공사에 대한 많은 새로운 사항을 규정합니다. 그중 2025년 건설법 제43조는 건설 허가 발급에 대한 세부 사항을 규정합니다. 구체적으로:

제43조. 건축 허가 발급에 관한 일반 규정

1. 건축 허가는 다음 유형을 포함합니다.

a) 새로운 건축 허가;

b) 공사 수리, 개조, 이전 허가증;

c) 기간이 정해진 건축 허가.

2. 공사를 착공하기 전에 투자자는 다음의 경우를 제외하고 건축 허가를 받아야 합니다.

a) 국가 기밀 공사; 긴급, 긴급 건설 공사; 특별 공공 투자 프로젝트에 속하는 공사; 특별 투자 절차에 따른 투자 프로젝트에 속하는 공사; 이 법에 규정된 임시 건설 공사; 토지법 규정에 따라 국방, 안보 목적으로 사용되는 토지 지역에 건설된 공사;

b) 총리, 정치 조직 중앙 기관 수장, 최고 인민 검찰청, 최고 인민 법원, 국가 감사원, 국가 주석실, 국회 사무실, 부처, 부처급 기관, 정부 산하 기관, 베트남 조국 전선 및 정치 사회 조직 중앙 기관, 각급 인민위원회 위원장이 투자 건설을 결정하는 공공 투자 프로젝트에 속하는 공사;

c) 성급 행정 단위 2개 이상의 지역에 노선별로 건설된 공사; 도시 개발 방향으로 지정된 지역 외부 노선별로 건설된 공사, 도시 및 농촌 계획 또는 관할 국가 기관에서 승인하거나 관할 기관에서 노선 계획을 승인한 산업 세부 계획에 따라 결정된 공사;

d) 프로젝트 시행을 위해 관할 당국으로부터 해역을 할당받은 해상 건설 투자 프로젝트에 속하는 해상 구조물; 공항, 공항 내 구조물, 공항 외부 비행 운영을 보장하는 구조물;

d) 광고법 규정에 따라 건축 허가를 받아야 하는 대상이 아닌 광고 공사; 수동 통신 기술 인프라 공사;

e) 건설 투자 프로젝트에 속하는 건설 공사는 건설 전문 기관에서 타당성 조사 보고서, 조정된 타당성 조사 보고서를 평가하고 규정에 따라 승인되었습니다.

g) 4급 건설 공사, 총 건축 면적이 500m2 미만이고 다음 지역 중 하나에 속하지 않는 7층 미만 규모의 단독 주택 공사: 도시 일반 계획에 명시된 기능 구역, 도시 개발 구역; 성, 시, 경제 구역, 국가 관광 구역 일반 계획에 명시된 기능 구역, 농촌 주거 지역, 도시 개발 구역; 사회 일반 계획에 명시된 건설 구역; 건축 관리 규정이 있는 구역;

h) 관할 국가 기관의 규정에 따라 건축 관리 요구 사항이 있는 도시 내 도로와 접하지 않은 건물 내부 또는 외부 수리, 개조 건물; 수리, 개조 내용은 사용 목적 및 기능을 변경하지 않고, 건물의 내력 구조 안전에 영향을 미치지 않으며, 화재 예방 및 진압, 환경 보호, 기술 인프라 연결 능력에 대한 요구 사항을 보장합니다.

3. 건설 착공 전에 이 조 제2항 a, b, c, d, đ, e, g 및 h항에 규정된 공사 건설 투자자는 성급 인민위원회의 분류에 따라 공사 건설 지역의 관할 건설 국가 관리 기관에 건설 착공 통지서(국가 기밀 공사, 긴급 공사, 긴급 공사, 이 조 제2항 a항에 규정된 임시 건설 공사, 가구 및 개인의 단독 주택 공사 제외)를 보내 관리해야 합니다. 구체적으로 다음과 같습니다.

a) 본 조 2항 b점 및 c점에 규정된 공사에 대한 건설 착공 통지서를 발송합니다.

b) 이 조 제2항 a, d, đ, e, g 및 h항에 규정된 공사에 대해 규정에 따라 건설 허가 신청서(건설 허가 신청서 제외)에 해당하는 서류와 함께 건설 착공 통지서를 보냅니다.

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