담보로 잡힌 부동산 구매 보증금은 신용 기관의 동의를 받아야 합니다

호치민시 변호사 협회 산하 Tin Duc 법률 유한회사의 Ta Thi Thuan 변호사에 따르면 은행에 담보로 잡힌 부동산 매매는 드물지 않으며 많은 경우가 성공적으로 거래되었습니다.

대부분은 다음과 같은 순서로 거래를 수행합니다. 첫 번째 단계는 계약금 계약 체결입니다. 그런 다음 신용 기관에서 담보를 해제합니다. 그런 다음 매매 계약을 체결합니다. 돈을 주고받고 토지 사용권 증명서(빨간 책)를 인도합니다. 변동 등록 및 거래 완료. 그러나 계약금 계약 단계부터 위험이 잠재되어 있어 거래가 무효화됩니다.

법률은 당사자 간의 매매 계약을 금지하지 않지만 2015년 민법 제320조 8항은 다음과 같이 규정합니다. '담보로 맡겨진 자산의 경우 소유자는 담보 자산에 제공된 부가 아닌 부가를 판매하거나 교환할 수 없습니다.

2015년 민법 제321조 5항은 소유자가 담보권자의 동의를 얻은 경우 담보 자산을 판매하거나 교체하거나 교환하거나 증여할 수 있다고 규정합니다.

따라서 위의 규정에 따르면 회사는 당사자들이 자유롭게 매매 계약을 체결할 수 있지만 부동산 담보를 받는 신용 기관의 서면 동의가 있어야만 부동산 거래 보증금 계약 체결이 유효합니다. 그렇지 않으면 보증금 계약은 당사자 및 거래 실행 과정에 영향을 미치는 입찰 분쟁 발생 시 무효화될 수 있습니다.

또한 법률 지원국(법무부)은 호치민시 사법부에 신용 기관에 담보로 제공된 부동산에 대한 보증금 공증에 관한 문서를 보냈습니다. 그중에서도 회사는 공증 시 담보권자의 동의가 있어야 하며 이를 합법적인 거래로 확인하기 위해 다른 법률 규정을 근거로 해야 한다고 강조했습니다.

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