부동산 전자 식별 코드 1.3부터: 알아야 할 사항

1. 부동산 전자 식별 코드는 무엇입니까?

법령 357/2025/ND-CP 제3조 5항에 따르면:

5. 부동산 제품의 전자 식별 코드(주택 및 건설 공사 내 건축 면적 포함)는 각 주택(아파트, 단독 주택) 또는 주택 및 부동산에 대한 정보 시스템, 데이터베이스에서 관리되는 건설 공사 내 부동산에 대해 별도로 발급되는 최대 40자를 초과하지 않는 숫자 및 문자 문자열입니다.

따라서 부동산 전자 식별 코드는 숫자와 문자로 구성된 문자열로 이해할 수 있으며, 최대 길이는 40자로 각 부동산 제품에 대해 별도로 발급됩니다. 이에 따라 각 주택(아파트, 단독 주택) 또는 건설 공사 중 건축 면적 부분에는 주택 및 부동산 시장에 대한 정보 시스템, 데이터베이스에서 관리하기 위해 단일 전자 식별 코드가 할당됩니다.

이 식별 코드는 개발, 사용 및 거래 과정에서 각 부동산의 법적 정보 및 현황을 식별, 관리, 추적하는 데 사용됩니다.

2. 어떤 종류의 부동산 전자 식별 코드가 있습니까?

2026년 3월 1일부터 시행되는 법령 357/2025/ND-CP 제8조, 9조, 10조, 11조, 12조 규정에 따라 부동산 분야의 주요 전자 식별 코드는 다음과 같이 5가지 유형이 있습니다.

a, 주택 전자 식별 코드

이것은 아파트와 단독 주택을 포함한 각 주택에 부여된 코드입니다. 이 코드는 다음과 같은 기본 정보로 구성됩니다.

- 토지 구획 식별 코드;

- 프로젝트 또는 건설 공사 정보 코드;

- 장소 식별 코드(있는 경우);

- 각 집을 구별하는 자연 문자열.

주택 전자 식별 코드는 데이터 시스템에서 자동으로 생성되며 관리 기관이 판매 자격이 있는 주택 통지를 발행하는 시점(미래에 형성될 주택의 경우)에 주택 프로젝트와 연결됩니다.

b, 건축물 내 바닥 면적의 전자 식별 코드

이 코드 유형은 건설 공사(개인 주택이 아닌)의 바닥 면적 부분에 적용됩니다. 코드 구조는 주택 식별 코드와 유사하며 다음을 포함합니다.

- 토지 구획 식별 코드;

- 프로젝트, 건설 공사 정보 코드;

- 장소 식별 코드(있는 경우);

- 각 바닥 면적 부분을 식별하기 위한 자연 문자열.

코드는 자동으로 생성되고 건설 투자 타당성 조사 보고서 심사 결과 발표 시점의 바닥 면적에 부착됩니다.

c, 아파트 운영 관리 단위의 전자 식별 코드

이것은 아파트 관리 및 운영 허가를 받은 단위에 대한 식별 코드입니다. 코드는 다음과 같습니다.

- 조직 식별 번호;

- 자연 문자열은 관리 및 운영 조건 충족 통지 문서 발행 시점을 나타냅니다.

- 이 코드는 데이터 시스템에 생성되며 건설국이 관리 및 운영 조건 충족 통지서를 발행할 때 각 아파트 단지에 부착합니다.

d, 부동산 중개업 자격증의 전자 식별 코드

이 식별 코드는 각 개인의 부동산 중개 자격증을 관리하는 데 사용됩니다. 코드 구성 요소는 다음과 같습니다.

- 인증서를 발급한 성, 시 코드;

- 개인 식별 번호 또는 외국인 식별 번호;

- 발급일, 자격증 번호 및 회수 상태(있는 경우)를 나타내는 문자열.

코드는 자동으로 생성되고 인증서 목록이 승인된 직후 개인 중개인의 정보에 직접 부착됩니다.

e, 주택 지원 정책 수혜자의 전자 식별 코드

이것은 주택 지원 정책의 혜택을 받는 개인을 위한 식별 코드입니다. 코드는 다음과 같습니다.

- 개인 식별 번호;

- 수혜 대상 그룹 및 주택 지원 프로그램(예: 공로자, 빈곤 가구, 준빈곤 가구 또는 기타 지원 프로그램)을 나타내는 문자열.

코드는 지방의 관할 국가 관리 기관에서 주택 지원 정책의 관리, 모니터링 및 시행을 위해 개인 수혜자에게 생성 및 부착됩니다.

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