상속받은 아파트 판매 시 개인 소득세 납부에 대한 답변

독자 N.V(하노이)는 다음과 같이 질문했습니다. 친척으로부터 아파트를 상속받은 후 사용할 필요가 없어서 다시 양도하고 싶습니다. 이 사람은 아파트 판매로 얻은 돈이 개인 소득세를 납부해야 하는지 궁금해합니다.

찐반중 변호사(하노이시 변호사 협회) 답변: 법률 09/2026/QH16에 의해 수정 및 보완된 개인 소득세법 109/2025/QH15에 따르면 구별해야 할 두 가지 경우가 있습니다.

우선 상속 거래와 상속 후 아파트 양도 거래를 구별해야 합니다. 이는 두 가지 독립적인 법적 관계이며 첫 번째 거래에서 세금 면제를 받는다고 해서 두 번째 거래에서 세금이 면제되는 것은 아닙니다.

개인 소득세 면제의 경우 규정에 따라 아파트 상속인은 특정 경우에 개인 소득세를 면제받을 수 있습니다.

첫째, 상속받기는 법률 규정에 따라 면세 대상인 친척 관계에 있는 사람 간에 수행됩니다. 여기에는 배우자와 배우자, 친부모와 친자녀, 양부모와 양자녀, 시아버지, 시어머니와 며느리, 장인, 장모와 사위, 조부모와 손자, 외조부모와 외손자, 형제자매가 포함됩니다.

둘째, 상속을 받은 후 소유자가 아파트를 양도하고 이것이 베트남에서 유일한 주택이며 법률 규정에 따른 면세 조건을 완전히 충족하는 경우 아파트 판매로 발생하는 소득도 개인 소득세가 면제됩니다.

개인 소득세를 납부해야 하는 경우, 양도가 위에 언급된 면세 조건을 충족하지 못하면 아파트 판매로 얻은 금액은 개인 소득세 과세 대상이 됩니다.

개인 소득세법은 부동산 양도로 인한 소득을 과세 대상 소득 중 하나로 규정합니다. 여기에는 토지 사용권 양도로 인한 소득, 주택 및 토지에 부착된 자산 양도, 토지 임대권, 수면 임대권 양도 및 모든 형태의 부동산 양도로 인해 발생하는 기타 소득이 포함됩니다.

또한 2026년 6월 30일자 법령 253/2026/ND-CP 제11조는 부동산 양도로 인한 과세 대상 소득의 범위를 계속 명확히 합니다.

이 규정에 따르면 과세 대상 거래에는 토지 사용권 양도, 주택, 건설 공사, 미래에 형성될 자산 포함 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 양도, 주택 소유권 또는 사용권 양도, 토지 임대권, 수면 임대권 및 부동산 양도로 발생하는 기타 소득 양도, 기업 설립 또는 자본 증액을 위해 부동산으로 자본을 출자하는 경우도 포함됩니다.

실제로 많은 사람들이 상속을 받을 때 세금 면제와 상속 재산을 판매할 때 세금 면제를 혼동합니다.

이것은 완전히 다른 두 거래이며, 상속받는 것은 법률에 규정된 친족 관계 그룹에 속하는 경우 세금이 면제될 수 있습니다.

그러나 상속인이 아파트를 다른 사람에게 양도할 때 세무 당국은 해당 양도 거래가 세금 면제 조건, 특히 단독 주택 조건 및 관련 법적 요구 사항을 충족하는지 여부를 검토합니다.

따라서 상속받은 아파트 양도 계약을 체결하기 전에 국민은 세금 추징, 연체료 계산 또는 세금 관련 행정 위반 처벌을 피하기 위해 법적 서류와 면세 조건을 주의 깊게 검토해야 합니다.

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