권한 없이 할당된 토지에 대한 토지 이용권 증명서 발급 허가 여부에 대한 답변

독자 N.V.A (하노이) 질문: 토지법 제3조 38항의 규정에 따른 안정적인 토지 사용 결정은 법령 151/2025/ND-CP에 첨부된 부록 01의 C항 V목 II항 b2항 (ii) 소항의 규정에 따라 수행됩니다.

토지가 2024년 토지법 제140조에 따라..."부터 안정적으로 사용된 경우, 어떻게 올바르게 이해해야 할까요?

사례 1: 2024년 토지법 제3조 38항 규정에 따라 안정적인 토지 사용은 해당 목적으로 토지 사용을 시작한 시점부터 관할 국가 기관이 안정적인 토지 사용을 검토하는 시점까지 특정 주요 목적으로 토지를 사용하는 것입니다(이 의미로 이해하는 경우 오해를 일으키지 않도록 법률 규정에 따라 140조의 토지법을 수정할 것을 제안합니다).

경우 2: 토지가 안정적으로 사용된 경우, 즉 토지 할당받은 사람은 토지 사용권 증명서 발급 검토 시점까지 해당 토지를 계속 사용하고 있습니다(법률에는 "토지가 안정적으로 사용되었다"는 용어에 대한 규정이 없습니다).

N.V.A 씨는 면 인민위원회로부터 권한 없이 토지를 할당받았으며 면 인민위원회로부터 토지 인계서를 받았습니다(면 인민위원회는 약 20가구에 토지 할당 도면을 가지고 토지 사용료를 징수하지 않고 토지 구획을 할당했습니다). 매년 할당 후 응우옌 반 A 씨는 위 토지에 대한 비농업 토지 사용세(주거용 토지)를 납부합니다.

그러나 할당 후 집을 지을 재정이 부족하여 A씨는 토지를 다년생 작물 재배에 사용했습니다. 2023년에 응우옌반A씨는 위 토지에 주택과 생활 시설을 지었습니다.

현재까지 A씨가 토지 사용권 증명서 발급을 신청하는 서류를 제출하면 토지 사용권 증명서 발급 조건이 충족됩니까? 법률의 어떤 조항에 규정된 납부 금액입니까?

농업환경부는 이 문제에 대해 다음과 같이 답변합니다.

그의 반영에 따르면 현재 사용 중인 토지는 불법적으로 할당된 출처이므로 증명서 발급 검토는 2024년 토지법 제140조의 규정에 따라 수행됩니다.

토지법 제3조 38항의 규정에 따른 안정적인 토지 사용 결정은 정부의 2025년 6월 12일자 법령 번호 151/2025/ND-CP에 첨부된 부록 번호 01의 C 부분 V 내용 II항 3항 b2항 (ii) 소항의 규정에 따라 수행됩니다.

토지법 제140조에 규정된 권한을 위임받은 토지 사용자에 대한 재정적 의무와 관련하여 재정적 의무 결정은 각 특정 사례(토지 사용 시점, 토지 사용 목적 등)를 근거로 해야 합니다. 따라서 농업환경부는 법률 규정에 따라 안내 및 답변을 받기 위해 지방 당국에 연락할 것을 제안합니다.

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