부모에서 자녀로 명의 변경 절차 안내

노동 신문 법률 자문 부서 답변: 2024년 토지법 제27조 3항 a호에 따라 부모에서 자녀로 토지 등기부등본을 명의 변경하는 절차를 수행할 때 양도, 증여 계약을 공증하거나 인증해야 합니다.

부모에서 자녀로 토지 등기부등본 명의 이전 계약 공증 절차

1단계: 서류 준비

2024년 공증법 제42조에 따라 당사자는 다음 서류를 준비해야 합니다.

부모의 경우: 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서; 신분증 또는 여권과 같은 신분증; 혼인 신고서와 같은 혼인 관계 증명 서류.

자녀의 경우: 신분증 또는 여권과 같은 신분증; 혼인 관계를 증명하는 서류.

2단계: 공증인이 계약 공증을 수행합니다.

참고: 당사자는 토지가 있는 면, 동, 읍 인민위원회에서 주택, 토지 양도, 증여 계약 인증 형태를 선택할 수 있습니다.

세금 신고, 등록세 및 변동 등록

몇 가지 참고 사항: 부모가 자녀에게 집과 토지를 증여하는 경우 개인 소득세와 등록세가 면제됩니다. 양도하는 경우 개인 소득세만 면제됩니다.

세금 및 수수료가 면제되더라도 국민은 여전히 세금 및 수수료 신고서를 제출해야 합니다.

개인 소득세 및 등록세 신고는 일반적으로 변동 등록 서류 제출 시점과 동시에 이루어집니다. 다시 말해, 국민은 규정에 따라 모든 서류를 준비하고 함께 제출해야 합니다.

양도, 증여 계약 공증 또는 인증 후, 양도, 증여일로부터 30일 이내에 변동 등록, 즉 토지 사용권 증명서 명의 변경을 해야 합니다. 기한을 지키지 않으면 행정 처벌을 받을 수 있습니다.

세금, 수수료 신고 및 변동 등록 절차

1단계: 서류 준비

서류는 다음과 같습니다. 변동 등록 신청서; 공증 또는 인증된 주택, 토지 양도, 증여 계약서; 발급된 증명서 원본; 부모에서 자녀로 토지 등기부등본 명의 변경 절차와 관련된 서류, 예를 들어 토지 등기부등본이 은행에 담보로 잡혀 있는 경우 담보 제공자가 다른 사람에게 증여, 양도하는 것을 허용하는 은행 문서; 개인 소득세 신고서;

호적 등본, 자녀 출생 증명서와 같이 세금 및 등록세 면제 대상임을 확인하는 근거가 되는 서류; 등록세 신고서 원본.

2단계: 서류 제출

국민은 토지 등록 사무소 또는 토지 등록 사무소 지점에 서류를 제출합니다.

3단계: 서류 접수, 처리 및 반환

부모에서 자녀로 토지 소유권 이전 절차를 수행하는 사람은 위에 언급된 서류 1부를 서류 접수 기관에 제출합니다.

서류가 완전하면 양측은 증여받거나 양도받은 사람의 이름으로 토지 등기부등본 발급 절차를 진행할 수 있습니다. 서류가 불완전한 경우 접수 기관은 서류를 반환하고 사유를 명시한 서면을 제출합니다.

이 절차를 해결하는 과정에서 재측량을 요청하는 사람은 측량 후 증가한 토지 면적에 대한 측량 비용 또는 토지 사용료(있는 경우)와 세무 기관의 통지에 따른 등록세를 납부해야 합니다.

해결 시간: 토지 사용자, 토지에 부착된 자산 소유자에 대한 정보 변경 시 해결 시간은 10일 근무일을 초과할 수 없습니다.

산악 지역, 섬 지역, 외딴 지역, 경제 사회적 조건이 어렵거나 특히 어려운 지역에서 토지 사용권 증명서를 부모에서 자녀로 명의 변경하는 경우 해결 시간은 20일 근무일을 초과할 수 없습니다.

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