2004년 7월 1일 이후 발급된 "T"자가 있는 토지 등기부등본 처리 지침 제안

토지 등기부등본의 "T"자 의미에 대해 변호사 Quách Thành Lực - Pháp Trị 유한 책임 법률 회사 (하노이시 변호사 협회)는 1993년 토지법이 발효된 기간 동안 토지 분류 및 기호는 1995년 결정 번호 499/QĐ-ĐC에 따라 수행되었다고 밝혔습니다.

이 규정에 따르면 기호 "T"는 주거 목적으로 사용되는 토지, 즉 주거용 토지로 정의됩니다. 따라서 이 기간에 발급된 "T" 기호가 기호화된 증명서의 경우 토지 사용 목적 결정은 증명서 발급 시점의 법률 규정에 따라 적절하게 수행되었습니다.

원칙적으로 토지 유형 재확인은 다음과 같은 경우에만 제기됩니다.

증명서에는 토지 유형이 명확하게 표시되어 있지 않습니다.

발급 시점에 법률 규정에 따라 오류가 있거나 토지 유형이 잘못 확인된 경우.

반대로, 증명서가 발급 시점에 법률 규정에 따라 토지 유형을 정확하게 확인했다면 재확인할 근거가 없습니다.

따라서 1993년 토지법 기간에 합법적으로 발급된 토지 등기부등본에 기호 "T"가 기재된 경우 본질적으로 이미 주거용 토지입니다. 현행 규정에 따라 변경 또는 업데이트를 시행할 때 관할 기관은 현재 기호로 표현 방식을 변경하기만 하면 됩니다.

ONT(농촌 주거용 토지);

ODT(도시 주거용 토지).

현재 일부 의견에서는 예를 들어 법령 49/2026 제20조 2항에서 "T" 기호가 기록된 토지의 경우 토지 유형이 명확하지 않다고 언급합니다.

그러나 1995년 결정 499/QĐ-ĐC와 대조해 보면 "T" 기호는 주거용 토지로 상당히 명확하게 규정되어 있습니다. 따라서 이 기호를 "불분명하다"고 보는 많은 견해는 실제로 적합하지 않거나 TTV, TC 또는 TQ와 같은 다른 기호와 혼동일 수 있습니다. 이러한 기호는 혼동을 일으키기 쉽습니다.

토지 사용권 증명서가 1993년 토지법 기간에 합법적으로 발급되었고 증명서에 기호 "T"가 기재되어 있는 경우, 이는 증명서 발급 시점의 법률 규정에 따라 주거용 토지임을 확인할 수 있는 근거가 있습니다.

따라서 현행 규정에 따라 변경 또는 업데이트를 시행할 때 원칙적으로 새로운 한도에 따라 주거용 토지 면적을 다시 제한할 근거가 없습니다.

실제 법률 적용에는 다양한 이해가 나타날 수 있지만, 국민은 자신의 합법적인 권리와 이익을 보호하기 위해 각 시점의 법률 규정과 충분히 대조해야 합니다.