2026년 1월 31일부터 개정된 토지 가격에 대한 새로운 사항

이에 따라 법령 49/2026/ND-CP 제10조에서 정부는 토지 가격에 관한 법령 71/2024/ND-CP의 일부 조항(법령 151/2025/ND-CP, 법령 226/2025/ND-CP에서 수정 및 보완)을 다음과 같은 내용으로 수정 및 보완했습니다.

1. 제13조의 일부 조항을 다음과 같이 수정 및 보완합니다.

a) 1항을 다음과 같이 수정 및 보완합니다. 성급 토지 관리 기능 기관은 토지 가격표 작성 프로젝트를 조직하고, 그 안에서 내용, 진행 상황, 실행 비용 견적 및 관련 내용을 결정합니다.

b) 5항 말미에 다음과 같이 추가합니다. 입찰 조직의 경우 입찰 마감 시점에 참여하는 계약자가 없는 경우 1회 연장됩니다. 연장 후 계약자를 선택할 수 없는 경우 성급 토지 관리 기능 기관은 단축 입찰 지정 형태로 토지 가격 결정 컨설팅 기관을 선택하기로 결정합니다.

c) 7항을 6항 뒤에 다음과 같이 추가합니다.

토지 가격표 평가 위원회, 토지 가격 조정 계수 평가 위원회는 토지 가격표 평가를 수행하고 평가 문서를 성급 토지 관리 기능 기관에 보내 다음과 같이 수행합니다.

a) 토지 가격표 평가 위원회의 평가 내용, 토지 가격 조정 계수 평가에는 토지 가격 평가 원칙, 방법, 절차, 토지 가격 평가 절차 준수, 정보 수집 결과가 포함됩니다.

b) 토지 가격표 심사 위원회, 토지 가격 조정 계수 심사 위원회는 본 조 a항에 규정된 심사 내용에 대해 책임을 집니다.

토지 가격표 심사 위원회, 토지 가격 조정 계수 심사 위원회는 독립적이고 객관적으로 집단 체제에 따라 업무를 수행하며 다수결로 결정합니다. 위원회 위원장과 위원들은 자신의 의견에 대해 개인적으로 책임을 집니다. 회의에는 토론 의견, 위원회 위원들의 서면 의견, 투표 결과에 대한 완전한 기록이 있어야 하며 회의에 필요한 자료와 함께 보관됩니다.

토지 가격표 심사 위원회, 토지 가격 조정 계수 심사 위원회는 동급 베트남 조국전선 위원회 대표 및 기타 정치 사회 단체를 초청하여 토지 가격 심사 회의에 참석합니다.

2. 제14조 1항을 다음과 같이 수정 및 보완합니다.

토지 가격 평가 조직은 다음과 같이 토지 가격표를 작성합니다.

a) 조사, 설문 조사, 정보 수집;

b) 현행 토지 가격표 검토;

c) 각 코뮌, 구, 특별 구역의 토지 유형, 지역, 위치를 결정합니다.

d) 코뮌 및 성급 수준에서 조사, 조사, 정보 수집 결과 서류를 종합하고 완료합니다.

d) 토지 가격표 초안 및 토지 가격표 작성 설명 보고서 초안 작성.

3. 제19조 2항을 다음과 같이 수정 및 보완합니다.

이 법령 제4조 2항 a점 및 b점에 규정된 입력 정보 수집은 토지 가격표 작성, 수정, 보완 임무를 할당하는 문서가 발행된 시점부터 24개월 이내에 형성됩니다. 정보가 동일한 시점에 발생하는 경우 다음과 같은 순서로 정보 출처를 우선적으로 선택합니다. 토지 국가 데이터베이스, 가격 국가 데이터베이스; 토지 등록 사무소; 세무 기관; 토지 사용권 경매, 자산 경매를 수행하는 단위 및 조직; 부동산 거래소, 부동산 기업; 조사 및 설문 조사를 통해 수집된 정보.

4. 제38조의 일부 조항을 다음과 같이 수정 및 보완합니다.

a) 4항을 다음과 같이 수정 및 보완합니다.

토지 가격표, 토지 가격 조정 계수, 구체적인 토지 가격 결정, 토지 가격 업데이트를 조직하고 수정 및 보완하는 데 드는 비용은 국가 예산법 규정에 따라 경상 지출 자원에서 배정됩니다. 국가가 토지를 회수할 때 보상금을 계산하기 위한 구체적인 토지 가격 결정 및 평가 비용은 보상, 지원, 재정착 조직 시행을 보장하는 비용에 포함됩니다.

b) 5항, 6항 및 7항을 4항 뒤에 다음과 같이 추가합니다.

5. 토지 관리 기능을 가진 기관이 토지 가격 평가를 수행하기 위해 주문, 임무 할당, 조직 고용을 하지 않는 경우, 이 법령 제14조 1항에 규정된 내용을 자체적으로 수행할 책임이 있습니다.

6. 재무부는 결의안 254/2025/QH15 제5조 1항 d호에 규정된 대상 및 토지 사용 형태에 따라 각 토지 유형에 대한 토지 사용료 계산 비율에 대한 규정 및 지침을 정부에 자문할 책임이 있습니다.

7. 건설부는 결의안 254/2025/QH15 제5조 1항 d점, 2항 e점에 규정된 인프라 건설 비용에 대한 지침을 제공합니다.

건설 관리 기능을 가진 기관은 재정적 의무를 결정하기 위해 인프라 건설 비용(있는 경우)에 대한 정보를 제공할 책임이 있습니다.

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