1월 6일부터 토지 경매 보증금 최대 50% 인상

정부는 토지법 규정에 따라 주거용 토지를 할당하는 경우 토지 사용권 경매의 어려움과 장애물을 처리하는 규정을 담은 2026년 1월 6일자 결의안 제66.11/2026/NQ-CP호를 발표했습니다.

이 결의안은 개인에게 주거용 토지를 할당하는 경우 토지 사용권 경매에 참여하기 위한 보증금에 대해 규정합니다. 주거용 토지를 할당하는 경우 토지 사용권 경매 낙찰자가 토지법 및 기타 관련 법률 규정에 따라 토지 사용권 경매 낙찰금을 납부해야 할 의무를 위반한 것에 대한 위반 처리.

결의안은 토지 경매 보증금 포기를 포함하여 부당 이득 행위 부당 이득 행위를 방지하기 위한 메커니즘을 포함한 여러 가지 해결책을 규정합니다. 그중 결의안은 토지법 규정에 따라 개인에게 주거용 토지를 할당하는 경우 토지 사용권 경매 참여 보증금에 대해 규정합니다.

2016년 자산 경매법 제39조(2024년 수정 및 보충)는 주거용 토지를 개인에게 양도하기 위해 토지 사용권을 경매하는 경우 경매 참가 보증금은 최소 5%에서 최대 20%의 시작 가격이라고 규정합니다.

결의안은 토지법 규정에 따라 개인에게 주거용 토지를 할당하는 경우 토지 사용권 경매의 경우 보증금은 최소 10% 최대 시작 가격의 50%라고 규정합니다. 토지 사용권 경매의 경우 보증금 인상은 이익을 취하기 위해 높은 가격을 제시한 다음 계약금을 포기하는 상황을 방지하기 위한 해결책입니다.

결의안은 또한 주거용 토지 할당 시 토지 사용권 경매 낙찰자에 대한 위반 사항을 처리하기 위한 구체적인 규정을 제시했습니다.

결의안에 따르면 주거용 토지 할당의 경우 토지 사용권 경매 낙찰자는 토지 사용권 경매 낙찰 금액 납부 의무를 위반하여 경매 결과 승인 결정이 취소되는 경우 위반의 성격 위반 정도에 따라 다음과 같이 주거용 토지 할당의 경우 토지 사용권 경매에 참여하는 것이 금지됩니다.

- 경매 낙찰자가 경매 낙찰금을 납부하지 않은 경우 2년에서 5년까지;

- 경매 낙찰자가 경매 낙찰금을 전액 납부하지 않은 경우 6개월에서 3년.

개인에게 주거용 토지를 할당하는 경우 토지 사용권 경매 낙찰 결과를 승인할 권한이 있는 기관은 위 규정에 따라 경매 참여를 금지할 권한이 있는 기관입니다.

토지 사용권 경매 결과 승인 결정 취소 결정일로부터 10일 이내에 경매 참여 금지를 결정한 관할 기관은 규정에 따라 토지 사용권 경매 낙찰자에 대한 경매 참여 금지 결정을 검토합니다.

이 결의안은 2026년 1월 6일부터 2027년 2월 28일까지 효력이 발생합니다.

이 결의안의 규정이 효력을 발휘하는 동안 이 결의안의 주거용 토지 할당의 경우 토지 사용권 경매 참여 금지에 대한 보증금 규정이 관련 법적 문서와 다른 경우 이 결의안의 규정에 따라 시행됩니다.

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