2026년 1월 31일부터 주거용 토지에 대한 토지 사용료 계산을 위한 새로운 규정

정부는 토지 사용료, 토지 임대료에 관한 토지법 시행 조직의 어려움과 장애물을 제거하기 위한 일부 메커니즘 및 정책을 규정하는 국회 결의안 254/2025/QH15(2025년 1월 31일부터 시행)의 일부 조항을 자세히 규정하는 법령 50/2026/ND-CP(2026년 1월 31일부터 시행)를 발표했습니다.

주목할 만한 내용 중 하나는 결의안 254/2025/QH15 제10조 2항 c호에 따라 정원, 연못, 농지에서 주거지로 토지 사용 목적을 변경할 때 가구 및 개인에 대한 토지 사용료 계산에 관한 규정입니다.

이에 따라 법령 50/2026/ND-CP 제6조 1항에 따라 우대 메커니즘에 따른 토지 사용료 계산은 토지 사용자가 선택한 토지 구획에 대해 각 가구, 개인에게 한 번만 적용됩니다. 다음 용도 변경 또는 다른 토지 구획에 대한 용도 변경 시에는 용도 변경이 허용된 시점의 주거용 토지 가격과 농업용 토지 가격으로 계산된 토지 사용료 간의 차액의 100%를 납부해야 합니다.

이 규정은 일부 가구와 개인이 정책을 이용하여 일련의 토지를 전환하고, 여러 차례 혜택을 받고, 예산 손실을 초래하고, 주거용 토지로 전환되기를 기다리는 농업 토지 투기 물결을 일으키는 상황을 제한하기 위한 것으로 평가됩니다.

여러 성, 도시에 여러 필지의 토지를 소유한 가구 및 개인의 경우에도 이 정책에 따라 토지 사용료 계산 메커니즘을 적용하기 위해 여전히 하나의 필지만 선택할 수 있습니다. 국민은 토지 사용 목적 변경 신청서에 이 내용을 약속하고 토지 사용 목적 변경 신청서에 표시된 자신의 약속에 대해 책임을 져야 합니다.

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