고급 공급이 계속해서 파도를 일으키면서 아파트 가격은 하락할 수 없습니다

많은 회사가 발표한 2026년 1분기 호치민시 부동산 시장 조사 보고서에 따르면 아파트 부문의 판매 가격은 전년 동기 대비 10% 이상 계속 상승했습니다.지난 기간 동안 주택 구매 대출 금리가 높은 수준을 유지하고 소비가 감소하는 추세임에도 불구하고 Avison Young의 2026년 1분기 베트남 부동산 시장 보고서에 따르면 주택 공급은 계속 회복되고 있지만 거시 경제 변동과 대출 금리가 급격히 상승하는 상황에서 거래는 여전히 미미한 수준입니다.

Avison Young에 따르면 2026년 1분기 호치민시의 1차 아파트 가격은 3,900 USD/m2로 약 1억 3백만 동/m2에 해당합니다.

2026년 1분기에는 15,000개의 제품이 판매되었습니다.그 중 35%가 빈즈엉에 가장 집중된 신규 프로젝트에서 나왔습니다.고급 및 고급 부문이 우위를 점하고 있습니다.주목할 만한 점은 매 판매 후 가격이 전 분기 대비 평균 3% 상승한다는 것입니다.1차 시장 유동성이 개선되었고 2차 시장은 정체되었습니다.

Knight Frank 컨설팅 회사의 보고서에 따르면 호치민시의 아파트 1차 분양 가격은 확장 후 평균 9,700만 동/m2 이상에 달했으며, 특히 중심 지역(이전 호치민시)은 1억 700만 동/m2로 전 분기 대비 3.2%, 연간 11.8% 증가했습니다. 이는 최근 몇 년 동안 기록된 최고 가격입니다.

빈즈엉(Bình Dương)과 바리아-붕따우(Bà Rịa - Vũng Tàu)와 같이 최근 합병된 지역에서도 가격 수준이 더 높게 설정되었습니다.이 지역들은 중급 및 저렴한 가격대의 공급을 보충하여 지역 간 가격 차이를 만드는 데 기여했지만, 일반적인 수준을 낮추기에는 충분하지 않았습니다.

이 지역들의 1차 중간 판매 가격은 현재 약 6천만 동/m2에 달하는 반면, 4천만 동/m2 미만의 공급은 점점 더 부족해지고 있습니다.대신 시장은 고급 부문에서 포지셔닝 프로젝트의 증가를 기록했으며, 일반적인 가격은 6천만~8천만 동/m2 범위이며, 이를 통해 일반적인 가격 수준을 계속 상승시키고 있습니다.

Knight Frank Vietnam의 Alex Crane 총괄 이사는 호치민시의 아파트 가격 상승세는 주기적일 뿐만 아니라 시장 구조의 변화를 반영한다고 말했습니다. 도심 토지 기금이 점점 제한되고 프로젝트 개발 비용이 지속적으로 증가함에 따라 새로운 공급은 이윤폭을 보장하기 위해 고급 부문에 위치해야 하며, 이를 통해 가격 수준을 끌어올려야 합니다.

호치민시의 아파트 가격 상승 추세는 신규 공급이 여전히 고급 부문으로 기울고 프로젝트 개발 토지가 점점 부족해짐에 따라 전문가들이 계속될 것으로 예측합니다.

기자가 기록한 정보에 따르면 앞으로 2026년 말 새로운 프로젝트의 공급은 주로 고급 부문에 집중될 것이며, 투자자들은 평방미터당 1억 2천만 동 이상의 일반적인 가격 수준으로 가격을 제시할 것입니다.

예를 들어 Dai Quang Minh은 살라 도시 지역의 고급 프로젝트 Sarene Residence & Commercial Complex로 시장에 재진입했습니다.프로젝트 규모는 1.6ha, 약 600세대이며 2026년 2분기에 판매될 예정입니다.가격은 아직 발표되지 않았지만 유통업체는 현재 투티엠 가격 수준에 따르면 판매 가격이 평방미터당 2억 동 미만으로는 어려울 것이라고 밝혔습니다.

고급 공급은 투티엠 Zeit River 2단계에서 약 300세대, Sadora 및 Sarina의 다음 단계에서 약 840세대, Empire City의 The Monarch (MU3) 구역에서 약 3,800세대로 계속 증가할 것입니다.또한 Palm City의 새로운 단계와 많은 다른 프로젝트는 올해 하반기에 출시될 것으로 예상되며 예상 가격 수준도 평방미터당 2억 동 이상입니다.

호치민시 도심 지역은 많은 프로젝트가 동시에 판매를 시작하거나 새로운 단계를 시작하면서 고급 부문으로 계속해서 강하게 기울고 있으며, 일반적인 가격 수준은 1억 3천만~1억 5천만 VND/m2입니다.이러한 상황에서 적절한 가격의 주택 공급은 거의 없습니다.

주목할 만한 점은 고급 부문 개발 물결이 오랫동안 중급 가격대 주택만 건설했던 주변 지역으로 확산되었다는 것입니다. 빈즈엉에서는 일부 프로젝트가 시장에서 m2당 8천만~1억 동의 가격으로 예측되기 시작했으며, 이는 호치민시 핵심 지역 외부로 고급 부문의 개발 공간을 확장하는 추세를 반영합니다.

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