재무부는 부동산 사업으로 새로운 VAT를 계산하는 방법을 언급했습니다

세금을 계산하기 위해 7 건의 토지 가격이 공제되었습니다

재무부는 부가가치 세금 (2 차 초안)에 관한 여러 법 기사의 이행을 안내하는 법령을 작성하고 있습니다. 중요한 내용 중 하나는 부동산 비즈니스 활동의 과세 대상에 대한 자세한 조항을 제안하는 것입니다.

따라서 부동산에 대한 부가가치세 (VAT)의 가격은 부가가치세, 마이너스 토지 이용 부과 또는 토지 임대료가없는 판매 가격이 될 것입니다. 구체적으로, 초안은 세금을 계산할 때 토지 가격을 공제하는 7 건을 언급했습니다.

1. 토지 할당의 경우 토지 임대를 한 번

주정부가 토지를 할당 한 경우, 전체 임대 기간 (경매 또는 경매를 통해)에 대해 1 번의 지불에 대한 임대 토지, 토지 사용 목적 변경, 토지 할당 또는 임대 토지에 대한 결정 조정, 토지 사용 기간 확장 또는 조정 ... 토지 가격은 현행 규정에 따라 지불 된 1 회 토지 임대료로 공제됩니다.

2. 토지 이용 권한을받는 경우

비즈니스 시설이 조직이나 개인으로부터 토지 이용권의 양도를받는 경우, 인프라 가치를 제외한 세금 사용 수수료 또는 주 예산에 지불 된 임대 토지 수수료를 계산할 때 공제 가능한 토지 가격. 비즈니스 시설은 여전히 ​​인프라에 대한 입력 VAT 공제 (있는 경우)를 선언 할 수 있습니다.

3. 토지 이용 권한이있는 자본을받는 경우

조직이나 개인이 토지 이용 권한으로 자본을 기부 할 때, 토지 가격은 자본이 주 예산에 기여한 세금 사용 수수료 또는 토지 임대료를 계산하기 위해 공제됩니다.

4. BT 계약 성과의 경우, 토지 펀드에 의해 지불됩니다.

PPP (Public -Private Partnership) 방법에 따른 프로젝트의 경우, 사업장이 토지 기금으로 지불을받는 경우 공제 가능한 토지 가격은 법에 따라 지불 된 토지 펀드의 가치가됩니다.

5. 인프라 건설 및 사업의 경우 판매 또는 임대 주택

이 경우 부가가치세 가격은 프로젝트 일정에 따라 징수 된 금액 또는 계약에 명시된 수집 일정에 따라 총 계약 가치에 대해 징수 된 금액의 백분율에 해당하는 토지 가격을 공제합니다.

6. 아파트와 멀티 스토어 주택을 판매하는 경우

토지 가격은 상기 사례에 따라 공제 된 총 토지 가격에 의해 결정되도록 각 평방 미터에서 공제되며, 복도, 계단, 지하실과 같은 공용 영역을 제외하고 총 건설 바닥 면적으로 나뉩니다.

7. 토지 사용 수수료 또는 토지 임대료를 결정하지 않는 경우

토지 이용 수수료가 결정되지 않았거나 토지 임대료가 주 예산에 지불 된 경우 두 가지 해결책이 있습니다.

옵션 1 : 세무 당국은 관리 데이터에 따라 지불 한 토지 이용 또는 토지 임대료에 대한 데이터를 제공합니다.

옵션 2 : 양도시 토지 가격을 결정할 수없는 경우 부가가치세 계산 가격은 부동산 이체 가격이됩니다.

새로운 제안의 영향

이 초안은 부동산 사업 활동의 세금 계산을 명확히하고, 토지 가격에 대한 분쟁을 피하고, 세금 신고 절차에서 비즈니스에 유리한 조건을 만들기위한 것입니다.

현재 재무부는 공포를 위해 정부에 제출하기 전에 규정을 완료하기 위해 이해 관계자와 계속 협의하고 있습니다.