깊은 골목길 주택 가격이 평방미터당 3억~4억 동에 달하고, 구매자는 아파트로 이동합니다

하노이의 토지 주택, 단독 주택 부문은 계속해서 높은 가격을 유지하고 있으며, 깊은 골목길의 많은 아파트가 3억~4억 동/m2에 판매되고 있습니다. 가격 수준이 급등하는 상황에서 시장은 실제 거주 요구를 최적화하기 위해 구매자들이 아파트 부문으로 이동하는 추세를 기록하기 시작했습니다.

Batdongsan.com.vn의 수석 영업 관리자인 도티응옥안 여사에 따르면 2026년 1분기에 단독 주택 부문은 하노이와 호치민시 간의 뚜렷한 차이를 보여줍니다.

구 호치민시의 단독 주택 관심도는 2025년 말 대비 7% 증가한 반면, 하노이는 약 22% 감소했습니다. 응옥안 여사에 따르면 이러한 추세는 두 시장 간의 가격 수준의 불일치에서 비롯됩니다.

하노이에서는 단독 주택 가격이 지난 1년 동안 지속적으로 상승 추세를 유지했습니다. 반면 호치민시는 2025년 급등 이후 2026년 1분기에 소폭 조정되기 시작했습니다.

실제로 호치민시에서는 2026년 1분기에 주택 가격이 약 1-7% 하락한 지역에서 관심이 8-15% 증가했습니다. 응옥안 여사에 따르면 이는 가격 수준이 더 합리적이 되면 수요가 다시 돌아오는 경향이 있음을 보여줍니다.

반대로 하노이에서는 많은 지역에서 단독 주택 가격이 20~30% 상승하여 구매자들이 새로운 가격 수준에 대해 점점 더 신중해짐에 따라 관심이 감소했습니다.

CBRE 베트남의 최신 보고서에 따르면 2026년 1분기 하노이의 토지 관련 부동산 시장은 공급 회복 신호를 보였지만 판매 가격은 계속 상승했습니다.

올해 첫 3개월 동안 하노이에는 986채의 신규 판매가 시작되어 전 분기 대비 51% 증가했지만 여전히 전년 동기 대비 34% 감소했습니다. 대부분의 신규 공급은 중심 지역의 토지 기금이 점점 제한되는 상황에서 트엉틴, 단프엉, 잘람과 같은 주변 지역에 계속 집중되어 있습니다.

거래 측면에서 전체 시장은 1분기에 947채가 판매되었으며, 이는 2025년 4분기 대비 15% 증가했지만 전년 동기 대비 48% 감소한 수치입니다. CBRE에 따르면 현재 구매자들은 법적 근거가 명확하고 위치가 편리하며 평판 좋은 투자자가 개발한 프로젝트를 우선적으로 선택하는 경향이 있습니다.

주목할 만한 점은 2026년 1분기 하노이의 1차 가격 수준이 토지 평방미터당 평균 2억 3,100만 동으로 전 분기 대비 24% 증가했다는 것입니다. CBRE는 가격이 높은 새로운 제품이 더 많이 등장하고 투자자들이 기존 상품 펀드에 대한 가격 인상을 계속 조정하면서 상승세가 나타났다고 밝혔습니다.

하노이의 깊은 골목길에 있는 많은 주택이 평방미터당 3억~4억 동에 판매되고 있다는 현실에 대한 평가에서 SGO Homes의 총괄 이사인 Le Dinh Chung 씨는 현재 가격 수준이 대부분의 구매자의 지불 능력에 비해 이미 높은 수준이라고 말했습니다.

쭝 씨에 따르면 시장은 자금이 희소성 제품에 집중될 때 군중 심리 요인 또는 FOMO 효과가 나타날 가능성을 배제하지 않습니다.

그러나 실제 사용 가치를 고려하면 주택과 토지에서 아파트로의 이동 추세가 점점 더 분명해지고 있습니다. 골목길 주택 가격이 장기간 급등하면서 이전에는 주택과 토지를 우선시했던 많은 실제 거주 구매자들이 아파트를 선택하기 시작했습니다.

같은 재정 수준으로 아파트는 더 넓은 사용 면적, 더 편리한 생활 환경 및 더 동기화된 편의 시설 시스템을 제공할 수 있습니다."라고 쭝 씨는 말했습니다.

이 전문가에 따르면 앞으로 골목길 주택 가격은 특히 도심 지역에서 학교를 이전하는 정책이 시행되면서 특정 조정 국면이 나타날 수 있으며, 이는 일부 지역의 주택 임대 수요를 감소시킬 것입니다.

쭝 씨는 "현재 골목길 주택 구매 수요는 주로 거주 및 임대라는 두 가지 목적에서 비롯됩니다. 임대 수요가 감소하면 가격 인상 압력도 줄어들 것입니다."라고 말했습니다.

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