여러 채의 집을 동시에 임대할 때 세금 코드를 어떻게 등록합니까?

사업 확장 시 세금 코드에 대한 우려

독자 N.T.S(호치민시)는 자산 임대 활동에 대한 세금 의무 이행에 어려움을 겪고 있다고 밝혔습니다. 이 독자는 현재 동일한 세무 관리 지역에 위치한 임대용 자산 2개를 소유하고 있습니다. 이전에는 S씨가 첫 번째 자산 위치에 대한 세금 코드(MST)를 등록하고 신고했습니다.

두 번째 자산이 운영에 들어가면서 문제가 발생했습니다. 스 씨는 이 새로운 사업장을 신고하기 위해 이전에 발급된 MST를 사용할 수 있는지 궁금해했습니다. 게다가 이 독자는 법적 준비를 위해 기존 임대 계약 전에 토지 사용권 증명서를 사용하여 MST를 등록하는 것에 대해서도 질문했습니다.

Herald 저는 절차를 제대로 이행하지 않으면 세금 신고 지연 또는 세금 관리 원칙 위반으로 벌금을 물게 될까 봐 매우 걱정되지만 사업자 등록 분리 및 합병 절차는 비전문가에게는 상당히 복잡합니다.”라고 독자는 공유했습니다.

식별 코드 및 새로운 위치 알림에 대한 규정

이 문제와 관련하여 지역 1 세무서(호치민시)는 세금 관리법 38/2019/QH14 및 재무부 통지 86/2024/TT-BTC를 포함한 최신 법적 근거를 바탕으로 자세한 답변을 했습니다.

규정에 따르면 납세자(가계 사업자 개인 사업자 포함)는 사업 활동을 시작하기 전에 세금 등록을 하고 사업자 등록증을 발급받아야 합니다. 그러나 사업자 등록증이 있고 새로운 사업장이 추가로 발생한 개인의 경우 이 절차는 개인 식별 코드를 통해 간소화됩니다.

통지서 제22조 1항 d,점에서 다음과 같이 규정합니다. 최초 세금 등록 후 개인이 사업 활동을 발생시키거나 이미 등록된 주소 외에 사업장을 추가로 설립한 경우 개인은 사업 활동을 하는 지역의 세무서에 세금 신고 및 납부를 위해 개인 식별 번호를 사용합니다.

이는 집주인이 두 번째 주택에 대해 완전히 새로운 10자리 번호 MST를 신청할 필요가 없거나 신청할 수 없음을 의미합니다. 대신 세금 시스템은 자산을 연결하기 위해 집주인의 개인 식별 번호(CCCD)를 기준으로 관리합니다.

임대 자산 소유자를 위한 구체적인 절차

시행 절차에 대해 세무 당국은 다음과 같이 명확하게 안내합니다. 개인 사업자가 본사 외에 다른 사업장을 설립할 때 사업자 등록 기관에 등록할 필요가 없습니다. 그러나 회사는 새로운 사업장이 위치한 세무 당국에 통지해야 합니다.

이 통지는 통지 번호 40/2021/TT-BTC에 첨부된 양식 신고서 번호 01/TTS(자산 임대 활동의 경우)를 통해 수행됩니다.

양식 01/TTS,에 따른 신고 정보를 바탕으로 세무 관리 시스템(TMS)은 정보를 업데이트하고 자동으로 13자리 내부 코드를 생성합니다. 이 코드는 해당 사업장을 별도로 관리하고 개인이 다음 기간에 대한 세금 신고를 지원하는 데 사용됩니다.

따라서 독자 N.T.S는 기존 사업자등록증을 사용하여 통합 신고를 하는 것이 아니라 신고서 01/TTS를 통해 새로운 사업장 통지 절차를 진행해야 합니다. 이때 세무 당국은 이 두 번째 자산을 별도로 관리하기 위해 원래 사업자등록증과 관련된 보조 코드(13자리 형태)를 발급합니다. 이는 법률 규정을 준수하기 위해 임대 활동이 발생하면 즉시 수행해야 합니다.

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